על רקע העלייה המתמשכת במחירי השכירות והחשש הגובר של בעלי דירות מפני אי־תשלום דמי שכירות, התייחס עו"ד אלי מור לסוגיה בתוכנית "בונים עתיד" ב'קול חי' והסביר כי מדובר בתופעה מוכרת שאינה ייחודית לתקופה הנוכחית. לדבריו, שוכרים עלולים להיקלע לקשיים כלכליים או להפר את התחייבויותיהם בדרכים שונות, ובהן אי־תשלום שכירות או סירוב לפנות את הנכס בתום החוזה.
מור ציין כי בעבר נדרשו חודשים ארוכים ולעיתים אף יותר מכך כדי לפנות שוכר בעייתי, אולם בעקבות שינויי חקיקה נוצר הליך ייעודי ומהיר יחסית. "המחוקק הבין שיכול להיגרם נזק בלתי הפיך למשכיר", אמר, והסביר כי כיום ניתן לקבל פסק דין לפינוי מושכר בתוך כחודשיים בלבד.
עם זאת, גם לאחר קבלת פסק הדין, השוכר אינו תמיד מפנה את הנכס. במקרה כזה נדרש המשכיר לפתוח בהליך הוצאה לפועל לביצוע הפינוי בפועל. לדבריו, כאשר ההליך מתבצע במהירות, ניתן להשלים את הפינוי בתוך כחודש נוסף. בסך הכול, משלב הגשת התביעה ועד הפינוי הפיזי של הדייר, מדובר בפרק זמן של כשלושה וחצי חודשים.
עוד באתר:
בהתייחס לעלויות, ציין מור כי ההליך המשפטי כרוך בהוצאות, אך בית המשפט רשאי לפסוק לטובת המשכיר החזר הוצאות ושכר טרחת עורך דין. עם זאת, גביית דמי השכירות שלא שולמו מתבצעת בהליך נפרד ואינה חלק מההליך המהיר לפינוי המושכר.
לדבריו, הדרך הטובה ביותר לצמצם סיכונים מתחילה כבר בשלב חתימת החוזה. "הפתרון מתחיל בתחילת הדרך", אמר, והמליץ לבדוק את יכולתם הכלכלית של השוכרים והערבים, לדרוש בטוחות מתאימות, ובהן ערבות בנקאית, שטרי חוב וערבים, וכן להגיב במהירות לכל סימן אזהרה המעיד על קושי בתשלום. לדבריו, זיהוי מוקדם של הבעיה עשוי למנוע נזקים כספיים משמעותיים בעתיד.
האזינו לראיון המלא מתוך 'בונים עתיד' ב'קול חי':
