שוק ההתחדשות העירונית ממשיך להתמודד עם אתגרים משמעותיים, אך לצד הקשיים קיימים גם פרויקטים שמתקדמים בקצב מרשים. בראיון לתוכנית "בונים עתיד" ב'קול חי' סיפר זאבי גרינברג, סמנכ"ל, שותף ובעלים בחברת מידר, כי חלופת שקד הפכה בשנים האחרונות לכלי מרכזי בקידום פרויקטים בערים חרדיות. לדבריו, בני ברק הייתה מהערים הראשונות שאימצו את המודל החדש, המחליף במקרים רבים את תמ"א 38 ומאפשר לקדם תוכניות בצורה ברורה ומוגדרת יותר.
גרינברג הציג כדוגמה פרויקט ברחוב בגין 30-32 בבני ברק, שבו נערך כנס דיירים לפני כשנתיים וחצי. מאז נחתמו הסכמים עם כלל בעלי הדירות, התוכנית אושרה בסמכות מקומית במסגרת חלופת שקד, וכיום הפרויקט נמצא בשלב ההיתרים. לדבריו, מדובר בתהליך חריג במהירותו, הממחיש כיצד ניתן לקדם התחדשות עירונית גם בעיר המאופיינת במגבלות תכנוניות משמעותיות.
לדברי גרינברג, אחת המורכבויות הגדולות בערים חרדיות היא ההתאמה לצורכי התושבים. כך למשל, בבני ברק קשה לקדם פינוי-בינוי רחב היקף בשל מגבלת הגובה של כשש וחצי קומות מעל קומת הקרקע. מנגד, בערים אחרות כמו אשדוד וירושלים ניתן להגיע לפתרונות יצירתיים יותר. הוא ציין במיוחד פרויקט ברובע ו' באשדוד, ברחוב הרב אברמסקי, שבו גובש מתווה מוסכם עם הדיירים והרבנים, תוך שמירה על מאפיינים חיוניים לציבור החרדי כמו מרפסות סוכה ומעליות שבת.
עוד באתר:
בהתייחסות למצב הענף כולו, הזהיר גרינברג כי גם בעולם היזמות וההתחדשות העירונית ישנן חברות שנקלעו לקשיים כלכליים. לדבריו, פרויקטים מסוג זה דורשים השקעות עתק לאורך שנים רבות, הכוללות אדריכלים, עורכי דין, שמאים, יועצים וצוותים מקצועיים גדולים. "אם אין לך גב כלכלי מאוד מאוד חזק – לא תשרוד", אמר, והוסיף כי במקרים רבים חברות יציבות מנצלות הזדמנויות ונכנסות לנעליהן של חברות שנקלעו לסחרור.
בסיום הראיון התייחס גרינברג לפרויקט הדגל של החברה – "מידר בתחנה", הממוקם על ציר ז'בוטינסקי בבני ברק, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה. לדבריו, עבודות המסחר במתחם הושלמו ובימים הקרובים צפוי להתקבל טופס 4. בנק מרכנתיל צפוי לפתוח במקום את הסניף הגדול ביותר שלו בבני ברק, ובמקביל מקודמת תוכנית לבניית 65 יחידות דיור מעל קומות המסחר. לדבריו, מדובר באחד הפרויקטים החשובים והיקרים ללבה של החברה, שנועד להפוך לאחד ממוקדי העסקים והמסחר המרכזיים בעיר.
להאזנה לראיון המלא ב'בונים עתיד' 'בקול חי':
