כמדי שבוע ביום רביעי בתכנית 'בונים עתיד' - חדשות הנדל"ן בהגשת יואב צור: המאבק סביב תוכנית "דירה בהנחה" מגיע לזירה המשפטית, לאחר שאלפי זכאים טוענים כי המדינה שינתה את כללי המשחק ברגע האחרון. בעתירה דחופה לבג"ץ נטען כי משפחות שכבר קיבלו תעודות זכאות, שילמו אגרות, ויתרו על רכישת דירה בשוק החופשי והמשיכו לשלם שכירות – נחסמו מהשתתפות בהגרלות בשל אי-הסדרת המעמד הצבאי. לטענת העותרים, המהלך בוצע ללא התראה וללא אפשרות לערער, והוא מהווה "פגיעה בזכות לדיור" ואף "מסמן ציבור שלם". בענף מזהירים כי המשמעות הישירה תהיה עלייה בביקוש לדירות במוקדי ההתיישבות החרדיים והמשך הלחץ על מחירי השוק.
במקביל, למרות ירידה של כ-25% במחירי הקרקעות מאז שנת 2022, מחירי הדירות ממשיכים לשמור על יציבות. מנתוני הלמ"ס עולה כי עלויות הבנייה והמימון ממשיכות להעיק על היזמים: מדד תשומות הבנייה עלה בכ-16% בין השנים 2022–2025, עלויות המימון זינקו מכ-3% לכ-8%, ומשך ביצוע פרויקטים התארך לכ-5–6 שנים. בענף מסבירים כי גם ירידת מחירי הקרקע אינה מספיקה כדי להביא להוזלה משמעותית במחירי הדירות.
גם תחום ההתחדשות העירונית עומד בפני שינויים. הרשות להתחדשות עירונית מבקשת לעדכן את תנאי הסף בפרויקטי פינוי-בינוי, בעקבות שחיקה בכדאיות הכלכלית. בין ההצעות: העלאת הרווח היזמי לכ-18%–20% במקום כ-15%, הרחבת הגמישות התכנונית בנוגע לגודל הדירות, שימושי הקרקע ותקני החניה, וכן קיצור הליכי אישור התוכניות לכשנתיים בלבד. מנגד, בלשכת שמאי המקרקעין מזהירים כי השינויים עלולים לבוא על חשבון בעלי הדירות ולהפחית את התמורות שיקבלו.
עוד באתר:
בשורה נוספת מגיעה מבני ברק, שם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה המליצה להפקיד שתי תוכניות חדשות להתחדשות עירונית, שעשויות להוסיף כ-3,500 יחידות דיור במסלול של הריסה ובנייה מחדש. התוכניות, המחליפות את תמ"א 38 שפגה בעיר במהלך 2024, מגבילות את הבנייה לגובה של עד שבע קומות, מחייבות מרפסת שמש ומרפסת סוכה בכל דירה, ומתירות למבני ציבור להגיע עד 12 קומות. עם זאת, גורמים בענף טוענים כי היקף זכויות הבנייה המוצע אינו מספק כדאיות כלכלית מספקת, ועלול להקשות על מימוש הפרויקטים.
האזינו לחדשות הנדל"ן מתוך 'בונים עתיד' ב'קול חי':
