בחודש יוני 2026 נרכשו בישראל 8,757 דירות חדשות ודירות יד שנייה, עלייה של כ־50% לעומת יוני 2025. אלא שהזינוק החריג מוסבר במידה רבה ברמת הפעילות הנמוכה במיוחד שנרשמה ביוני אשתקד, בזמן מבצע "עם כלביא". בהשוואה ליוני 2024, הגידול הכולל במספר העסקאות עומד על 7% בלבד, ובמבט היסטורי השוק החופשי עדיין נמצא בשליש התחתון של היקפי הפעילות מאז תחילת שנות ה־2000.
במכירות הקבלנים בשוק החופשי נרשמה עלייה של 66% לעומת יוני 2025, אך בהשוואה ליוני 2024 מדובר דווקא בירידה של 18%. שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" נותר דומה למאי, לאחר ירידה ממושכת מאז מרץ 2025, אז הגיע שיעורן לשיא של 67% על רקע כניסת מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון. בתל אביב התמונה שונה במיוחד: 84% מהדירות החדשות שנמכרו באזור היו "על הנייר", בין היתר בשל מימוש אופציות בפרויקט גדול שבו מועד האכלוס צפוי בעוד כ־5.5 שנים.
הטבות המימון של הקבלנים ממשיכות להיות חלק משמעותי מהשוק. בחמשת האזורים שנבדקו, 23% מהעסקאות בשוק החופשי כללו הטבת מימון, דוגמת מבצעי 20/80. אזור המרכז הוביל עם 36% מהעסקאות, ואחריו נתניה עם 32%. במקביל, בשוק היד השנייה נרשמו 5,164 עסקאות – עלייה של 33% לעומת יוני 2025 ושל 12% לעומת יוני 2024 – אך גם כאן מציינים באוצר כי מדובר עדיין ברמה נמוכה היסטורית.
עוד באתר:
הפילוח הגיאוגרפי מצביע על חולשה באזורים שנפגעו מהמצב הביטחוני. בין מרץ ליוני 2026 ירדו מכירות היד השנייה באזור חיפה ב־8%, ובאזור תל אביב ב־15%. באגף הכלכלן הראשי מעריכים כי מבצע "שאגת הארי" והמשך המתיחות מול איראן וחיזבאללה, שהציבו את חיפה ותל אביב במוקד תקיפות, עשויים להסביר חלק מהירידה בפעילות באזורים אלה.
גם פעילות המשקיעים נותרה מתונה. ביוני רכשו משקיעים 1,392 דירות, כ־16% מכלל העסקאות, ומכרו 1,487 דירות – כך שמלאי הדירות שבידיהם הצטמצם ב־94 דירות. מנגד, תושבי החוץ רכשו 153 דירות לעומת 101 ביוני אשתקד, ומכרו 60. 56% מהרוכשים היו בעלי דרכון אמריקאי. ירושלים ממשיכה להוביל בפער עם 40% מכלל רכישות תושבי החוץ, 61 דירות; תל אביב שנייה עם 29 ובית שמש שלישית עם 11.
נתון נוסף שמעורר דאגה הוא העלייה בביטולי עסקאות. נכון לאוגוסט 2026 נקלטו ברשות המסים 1,821 ביטולים של עסקאות שנחתמו בשנים 2023–2025 – עלייה של 41%. בעסקאות שנחתמו ב־2024 הגיע שיעור הביטולים ל־2.3%, לעומת 0.5% בלבד בעסקאות שנחתמו ב־2021 בחלון זמן מקביל. באר שבע מובילה במספר הביטולים הכולל עם 475, ואילו שיעורי הביטול החדים ביותר בעסקאות 2024 נרשמו בירושלים עם 2.8% ובתל אביב עם 2.7%.
