כתמי רטיבות בתקרה, עובש בקירות ונזילות שמגיעות מהדירה שמעליכם עלולים להפוך את החיים בבית המשותף לסיוט מתמשך. אלא שגם כאשר השכן מסרב לטפל בתקלה וטוען שהאחריות מוטלת על הקבלן, החוק עשוי לחייב אותו לבצע את התיקון, גם אם לא הוא גרם לליקוי.
לדברי עורך הדין אביתר זמיר ממשרד עורכי הדין זמיר ושות', השאלה המרכזית היא מהיכן מגיעים המים. כאשר מקור הנזילה בצנרת פרטית, במקלחת או באיטום המרפסת של השכן, האחריות לתיקון מוטלת בדרך כלל על בעל הדירה. לעומת זאת, כאשר מקור הנזק בגג משותף או בצנרת מרכזית, האחריות מוטלת על נציגות הבית המשותף.
בשיחה עם הלל קסלר בפינת 'האבסורד' בתוכנית 'עושים סדר' ב'קול חי', הסביר זמיר כי בפסק דין שניתן בירושלים נדון מקרה שבו נזילה מדירת פנטהאוז גרמה לרטיבות ולעובש בחדר השינה של השכנים שמתחת. בעלי הדירה העליונה טענו שמדובר בליקוי בנייה, אולם בית המשפט חייב אותם לטפל במקור הנזילה, בלי לפטור את הקבלן מאחריותו האפשרית.
עוד באתר:
כשהשכן לא משתף פעולה
זמיר הסביר כי כאשר שכן מסרב לאפשר בדיקה או תיקון, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה לצו שיחייב את ביצוע העבודות. לעומת זאת, תביעה לפיצויים על נזקי רכוש ועוגמת נפש עשויה להצריך הליך נפרד בבית המשפט.
לדבריו, במקרים שהציג נפסקו פיצויים של אלפי שקלים, ובאחד מהם אף נפסקו 12 אלף שקלים בגין עוגמת נפש, נוסף על פיצוי בגין נזקים והוצאות.
זמיר התייחס גם לביטוחי הדירה והזהיר כי לא כל פוליסה מכסה נזקי איטום או חדירת מי גשמים, ולכן חשוב לבדוק את הכיסוי לנזקי מים ואת ביטוח האחריות כלפי צד שלישי.
בסיום הציג שלושה צעדים מעשיים: לתעד את הנזק מהרגע הראשון, להזמין מהנדס או מומחה לאיתור נזילות, ולבדוק את הכיסוי הביטוחי. לצד זאת המליץ לפנות תחילה לשכן בדרכי שלום, ולא להתעלם ממועדים משפטיים אם כבר הוגשה תביעה.
האזינו לאייטם המלא מתוך 'עושים סדר' ב'קול חי':
