צפו: חכמת נדל"ן • פרק 4

בבניה חדשה יש מספר יתרונות בולטים הגורמים לכך שהשקעת נדל"ן מסוג זה תהיה עדיפה על פני רכישה של נכס בנוי מיד שניה, אף על פי שצריך לחכות להשלמת הבניה כדי להתחיל ליהנות מתשואה שוטפת, ועד אז לממן את ההשקעה אם לקחנו הלוואה לשם כך.

בית מגורים מסוג "סינגל פמלי" צמוד קרקע ייקח בין חצי שנה לשמונה חודשים לבנות, הבניה שם היא בניה קלה ולקבל היתר לוקח מספר שבועות עד חודשיים ולכן זה זז כל כך מהר. לאחר גמר הבניה אנחנו מקבלים בית חדש "מהניילון" מהקבלן כשכל המערכות בו חדשות, כך שב – 10-15 השנים הקרובות לא צפויות להיות בעיות תחזוקה מהותיות בנכס, הוצאות שעלולות לפגוע בתשואה כמו שקורה אם רוכשים נכס יד שנייה במצב בינוני ומטה.

כשקונים בית חדש יש שנת אחריות מהקבלן לטיפול בליקויי בניה או בתקלות במערכות הבית, דבר שנותן למשקיע שקט לתקופה ארוכה שבה לא צפויות הוצאות תחזוקה.

עוד באתר:

בעקבות מתקפת החות'ים

ישראל תקפה בתימן: עשרות מטוסי קרב בפעולה רחבת היקף

קובי פינקלר

לילה סוער באריאל

חדירת מחבלים? פלסטינים פרצו את המחסום ועוררו בהלה

פנחס בן זיו

צפו בתיעוד

חלושה ומפוחדת: גורת אריות נמצאה בבית נטוש

אבי יעקב

צפו

עם טיל בליסטי חדש: איראן משגרת איום חריף

אבי יעקב

כאשר המשקיע נכנס לנעלי היזם, על ידי בניה דרך חברה (אל דאגה, אין צורך לנהל את כל הפרוייקט) ניתן להשיג על ההשקעה עליית ערך ניכרת מיידית, מאחר ומחירו של בית מוכן יהיה גבוה בעשרות אחוזים מ"בית על הנייר". הנתון הזה קריטי במיוחד למי שמעוניין להגדיל את ההון העצמי ,באמצעות עסקאות אקזיט, במקרה זה התנאי הבסיסי הוא רכישה מתחת למחיר השוק, מה שנוצר כאן באופן טבעי.

בנוסף, הקרן של ההשקעה מוגנת על ידי הפער הזה, ובמידה ומחירי השוק ירדו, הפער שיצרנו מיד בהתחלה הוא זה ששומר על ההשקעה מהפסד (גם אם על הנייר).