בתוכנית "בונים עתיד", שוחחו עו"ד חנוך רפופורט וישראל מלמן עם עו"ד אושי דרך, מומחה ותיק בדיני מקרקעין ונדל"ן, על הונאות נפוצות בתחום. השיחה נפתחה בסיפור עוקץ בתל אביב, שבו זוג קשישות עריריות מכרו בניין פעמיים במרמה, כולל מעורבות של עורך דין.
רפופורט אמר: "זה הרים לנו לנושא של ההונאות הנדלן, ממה צריך להיזהר". דרך הסכים כי המקרה מזעזע, והדגיש את חשיבות הבדיקות בעסקאות יקרות כמו רכישת דירה, בהשוואה לבדיקות שמבצעים לרכב זול יותר.דרך הסביר את תקנת השוק מסעיף 10 לחוק המקרקעין, שמגנה על רוכש בתום לב ששילם תמורה מלאה. "מי שיש לו נכס שהוא רכש בזכות במקרקעין בתמורה, בתום לב, אז אם הכול נעשה בתום לב, עם בדיקות כמו שצריך, אז יש לו את ההגנה", אמר. עם זאת, הזהיר כי אם התעלמו מנורות אדומות, ההגנה לא תחול.
מלמן הוסיף כי במקרה של השתלטות על נכס ומכירה לרוכש תמים, הבעלים המקורי עלול להישאר ללא נכס וללא תביעה אפשרית.רפופורט שאל על בדיקות שאזרח פשוט יכול לעשות, ודרך המליץ לקחת עורך דין מתמחה במקרקעין, לא אחד זול או מחוץ לתחום. "לקחת עורך דין שעוסק במקרקעין, ששמעת, שאתה מכיר, שאתה יודע שהוא מתעסק", אמר, והזהיר מפני עורכי דין משפחתיים או זולים.
עוד באתר:
הוא שיתף במקרה ממשרדו: אישה מבוגרת גילתה השתלטות על דירת אחיה המנוח, עם צוואה מזויפת שמעורב בה עורך דין. למזלה, גילו זאת בזמן, והתביעה חשפה את הזיוף.
דרך המליץ להוציא נסח טאבו תקופתית בעלות 17 שקלים בלבד, במיוחד לנכסים של עריריים או מרוחקים. "פשוט להוציא מדי פעם נסח טאבו, להיות בקשר", אמר. רפופורט שאל כיצד עוקצים מצליחים למרות נסחים, ודרך הסביר כי זיופי זהויות ומסמכים אפשריים, ולכן חשוב לפגוש את המוכרים פנים אל פנים ולבדוק תעודות זהות. הוא הזהיר כי נסח טאבו לא תמיד משקף את המציאות התכנונית, כמו היתרי בנייה ישנים.בסיום, דרך הדגיש כי תקנת השוק עלולה להגן על רוכש תמים, ולכן יש להיות ערניים ולבדוק הכל מראש. "ממש להיות עם יד על הדופק לאור המקרים האלה, באמת, לשים לב ולבדוק", אמר. רפופורט סיכם: "אל תגלו דברים בדיעבד, כי אם מישהו כבר מצליח לפלוש לנכס שלכם… זה הליכים של שנים בבתי משפט". השיחה קראה להמשיך בעסקאות, אך ביושר ובזהירות, תוך בחירת אנשי מקצוע אמינים.
האזינו לראיון המלא מתוך 'בונים עתיד' – על יום רביעי בשעה 20:00 ב'קול חי':
