עסקת נדל"ן יוצאת דופן נחתמה לאחרונה בלב ירושלים, כאשר איש העסקים החרדי האמריקאי דוד גפנר השלים רכישה רחבת היקף של מרבית הדירות בבניין יוקרתי ומוגן לשימור ברחוב דוד המלך 28, כך על פי הדיווח ב'דה מרקר'. העסקה, שבוצעה בשלבים לאורך כשנתיים, נאמדת בכ-145 מיליון שקל ונחשבת לאחת העסקאות הבולטות בשוק הירושלמי בשנים האחרונות.
הבניין ממוקם ברחוב דוד המלך שבשכונת טלביה – אחד הצירים המרכזיים והיוקרתיים בעיר, המחבר בין מרכז ירושלים לאזור הדרומי שלה. הרחוב מאופיין בשילוב של מוסדות ציבור, בתי מלון מובילים ונכסים חשובים, בהם גם מבני מגורים לשימור.
מדובר במבנה אבן שנבנה בשנות ה־20 של המאה הקודמת, המשקף את הסגנון האדריכלי ההיסטורי של טלביה. בעשור האחרון עבר הבניין תהליך הרחבה ושדרוג, שכלל תוספת קומות, התקנת מעלית וחניון תת־קרקעי, תוך שמירה על חזותו המקורית. כיום כולל המבנה שש קומות ובהן שש דירות גדולות מעל שטחי מסחר, בשטח כולל של כ־3,000 מ"ר.
עוד באתר:
גפנר החל את דרכו בבניין כבר בשנת 2024, אז רכש שתי דירות רחבות ידיים בקומות האמצעיות וכן את גג הבניין, בעסקה שהוערכה בכ־43 מיליון שקל. בהמשך, ביולי 2025, הרחיב את אחיזתו עם רכישת שתי דירות נוספות בקומות העליונות – אחת מהן פנטהאוז – בעסקת חבילה בהיקף של כ־46 מיליון שקל. מחירי הרכישה שיקפו עלייה הדרגתית בערך הנכס, בהתאם למיקומו ולנדירותו.
בשנה האחרונה נרשמו עסקאות נוספות, ובהן רכישת דירת גן, דירה רחבת היקף נוספת ויחידה מסחרית, כך שכמעט כל הבניין עבר לבעלותו של גפנר. לפי גורמים המעורים בפרטים, מתקיימים מגעים גם לרכישת יחידות המסחר שנותרו. ההערכות הן כי חלק מהדירות ישמשו את הרוכש ובני משפחתו לשהות בתקופות חגים, ואילו יתר הדירות יעברו שיפוץ ויושכרו.
שמאי המקרקעין והכלכלן חזקיה העצני התייחס לאופי העסקה ואמר: "יש נכסים שבשמאות מוגדרים נכסי 'כסיפה', נכסים שהנפש נכספת אליהם, וככאלה הם קשים להערכה. אפשר אמנם להעריך כל דירה בנפרד לפי שוויה, אך כאשר איש עסקים מבקש לרכוש בניין שלם מדובר כבר בסוג אחר לגמרי של עסקה, שכמעט בלתי אפשרי לאמוד במדויק". לדבריו, רמות המחירים באזור נעות כיום בטווחים גבוהים במיוחד, בהתאם לביקוש ולייחודיות הנכסים.
