לאחר גל שמועות וערפל כבד, נחשפו אמש (רביעי) בתוכנית "בונים עתיד" ב'קול חי' הפרטים המלאים מאחורי עסקת הנדל"ן המדוברת של ראש ישיבת 'עטרת שלמה', הגרש"ב סורוצקין. במסגרת פינת 'חדשות השטייטל', חשף איש הנדל"ן יודי בקשט כי מאחורי הרכישה המסתורית עומדת חברת 'מימושים יזמות נדל"ן' בבעלות יחיאל פוטש, אשר רכשה קרקע בדרום רמלה בעלות של 220 מיליון שקלים.
על פי החשיפה, התוכנית הגרנדיוזית כוללת הקמת פרויקט מגורים של 800 יחידות דיור, המיועדות באופן בלעדי לבוגרי מוסדות 'עטרת שלמה'. הבשורה הגדולה לרוכשים הפוטנציאליים טמונה בתג המחיר: הדירות צפויות להימכר לפי תחשיב של כ-14,500 ש"ח למ"ר בלבד. לשם השוואה, דירת 4 חדרים (100 מ"ר) בשכונת אחיסמך הסמוכה נמכרת כיום בכ-2.2 מיליון ש"ח.
משמעות המספרים היא דרמטית: מדובר בהנחה של כ-800,000 ש"ח לדירה ביחס למחירי השוק באזור. המגיש ויזם הנדל"ן ישראל מלמן היטיב להגדיר את ההזדמנות כ"דירה במרכז הארץ במחיר של הפריפריה הרחוקה". הפרויקט מציב אלטרנטיבה זולה משמעותית למחירים המאמירים של כ-23 אלף ש"ח למ"ר בשכונות החרדיות הסמוכות.
עוד באתר:
עם זאת, בקשט ביקש לצנן מעט את ההתלהבות והדגיש כי יש לקחת בחשבון את המיקום המדויק: "הקרקע היא לא בדיוק באחיסמך, זה ברמלה, באזור יותר מוחלש. זה לא באמת אותו המחיר". לדבריו, הפער במחיר נובע בחלקו מהשוני במיקום הגאוגרפי והסוציו-אקונומי ביחס לשכונת אחיסמך המבוקשת.
החשיפה מעוררת עניין רב בענף הנדל"ן, כאשר השאלה המרכזית היא כיצד התארגנות קבוצתית מצליחה לייצר הוזלה כה עמוקה. המגיש חנוך רפופורט מקווה כי בתוכנית הבאה הם יצללו לעומק התחשיבים כדי להבין כיצד ניתן להגיע למחירים אלו, והאם מודל זה ניתן לשכפול עבור קהילות נוספות במגזר.
האזינו לפינה המלאה מתוך 'בונים עתיד' – רביעי ב20:00 ב'קול חי':
