בשיחה נוקבת בתכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי' עם חנוך רפופורט וישראל מלמן, הזהיר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, מפני הטרנד החם של השקעות נדל"ן בדובאי. דנוס הגדיר את התופעה כ"אזורי השקעה באווירה" והסביר כי הנוצץ הגדול עלול להסתיר סיכונים משמעותיים. "אנחנו מדברים על מדינה שכמה שהיא מתקדמת, מפותחת, נאורה, היא גם מדינה דיקטטורית. בסוף יש שליט יחיד, ומחר הוא לא נמצא, אנחנו לא יודעים מה קורה", אמר דנוס.
הוא פירט את רשימת הסכנות האורבות למשקיע הישראלי, החל משינויים רגולטוריים פתאומיים ועד לבעיות גישה לנכס: "אתה כפוף לכל סט החוקים של אותה מדינה שיכולים להשתנות כל יום. בדובאי יש את הבעיה שהיא בסופו של דבר מדינה מוסלמית, שממוקמת באזור סופר רגיש, לפעמים לא תוכל להגיע לנכס שלך". דנוס הוסיף כי בניגוד לישראל, בדובאי אין מגבלת בנייה, מה שעלול להוביל לצניחת ערך הנכס: "בדובאי בונים כמה שרוצים. זה אומר שהנכס שלך מצוין יכול להתחרות בהרבה מאוד נכסים אחרים שהם נהיים חדשים יותר".
דנוס הפריך את המיתוסים לגבי מיסוי וניהול מרחוק. לדבריו, "כשאתה יושב בישראל, אתה משלם מס בישראל זו הכנסה פסיבית שלא מיגיעה אישית, אתה תשלם מס כמו שצריך". הוא הזהיר גם מעלויות הניהול הגבוהות בנכסים מרוחקים: "כשהנכס רחוק ממך, כל עלויות הטיפול שלך מתייקרות, ואם אתה מוסר אותן בידי אחרים, אז אתה משלם מראש כסף".
עוד באתר:
השיחה גלשה לניתוח פסיכולוגי של תופעת העדר בהשקעות. דנוס הסביר כי אנשים נגררים אחרי הבטחות שווא בגלל הריבית הנמוכה בבנקים והרצון להגדיל את ההון: "אנשים מתפתים לכל מיני דברים, לפי רמות הפמפום בתקשורת, ברשתות החברתיות, נוהים אחרי איזה גורו כריזמטי כזה". המגישים חיזקו את דבריו והשוו זאת ל"מכרות הזהב באתיופיה" וטרנדים חולפים נוספים.
לסיום, סיפק דנוס כלל ברזל לכל משקיע: "העיקרון הכי חשוב בחיים, זה שבן אדם צריך להבין שאף אחד לא יטפל בקניין שלו, ברכוש שלו כמוהו". הוא הפציר במאזינים לא להסתמך על סרטוני תדמית קצרים ולבצע בדיקות עומק עצמאיות, גם אם הדבר דורש זמן ומאמץ.
האזינו לראיון המלא מתוך 'בונים עתיד' - רביעי ב-20:00 ב'קול חי':
