מגדל בנין דירה בית

בכירי עורכי הדין והשמאים השתתפו בסוף השבוע ביום עיון שנערך בתל אביב בחסות הניוזלטר עו"ד על נדל"ן בריכוזו של משרד עוה"ד צבי שוב, בנושא היטל השבחה וסעיף 197 בצל הרפורמה. המומחים הזהירו מפני השלב השני ברפורמה המתכוננת בחוק התכנון והבניה בטענה שהממשלה מתכוונת לרמוס את זכויות האזרח, להעלות את המיסוי על הענף ולגרום לעלייה חדה נוספת במחירי הדירות. את יום העיון הנחתה עו"ד יפעת בן אריה עורכת הניוזלטר "עו"ד על נדל"ן" .

עו"ד צבי שוב שהעביר הרצאה משותפת עם אביו עו"ד משה שוב, ציין ביום העיון כי משרד המשפטים פרסם טיוטת תזכיר חוק המפרטת את השינויים המתוכננים בחוק התכנון והבנייה והנוגעים לפרקים הכלכליים של החוק. לדבריו, באם החוק יעבור, היטלי ההשבחה יזנקו במאות אחוזים ויביאו לייקור במחירי הדירות, זכויות האזרח ירמסו במקרים של תוכניות פוגעות או הפקעת קרקעות ולמעשה החוק החדש יאפשר למדינה להלאים קרקעות מהאזרח בפיצוי נמוך. התזכיר שפורסם נובע מחוסר ידע של המחוקק, ובורות לגבי כללי יסוד שהיו נהוגים בעבר בכל הנוגע לפיצוי האזרח בגין פגיעה בקנינו.

פרופ' אהרון נמדר שנשא דברי פתיחה ציין אף הוא שהחשש שלו שהחוק יעבור כמו שהוא בהליך חקיקה מזורז ואז הענף יעמוד מול שוקת שבורה שכן, כל הכללים שהיו ברורים בעבר משתנים. כך לדוגמא תזכיר החוק משנה את העיקרון של שווי שוק שבאמצעותו נקבעו מאז ומתמיד הפיצויים לאזרח וקובע שיש לנטרל ממנו את הציפיות או את הפוטנציאל של הקרקע מדובר בעקרון נכון שנעשה בו שימוש במשך שנים ולכן הניסיון של הממשלה לשנותו לא יעבוד.

אוהד דנוס יו"ר לשכת השמאים ציין כי תזכיר החוק הוא תזכיר לא טוב הוא רומס ברגל גסה את זכויות הפרט ויש בו העדפה מובהקת לאינטרס הציבורי. הוא מצמצם את מתן הפיצויים לאזרח בגין תוכניות פוגעות, ומעניק פיצוי על הפקעות במחירי סוף עונה . נראה כי הממשלה מבינה שהיא חשופה לתביעות של מיליארדים בגין תוכניות פוגעות אז היא מחליטה לצמצם את מתן הפיצויים בחוק באמצעות ביטול שווי הקרקע הנגזר מפוטנציאל.

עו"ד כרמית פנטון, יו"ר ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוזות ת"א והמרכז, הביאה דוגמא לניסיונות של הרשויות להתעשר על חשבון התושבים. היא סיפרה על מקרה של תביעת פיצויים שהגישו תושבים בקרית אונו בגין תוכנית פוגעת . הועדה המקומית דחתה את תביעתם ומונה שמאי מכריע שקבע שהתוכנית הגובלת לנכס התושבים לא פגעה בשווקי הקרקע שלהם. הועדה המקומית עשתה שימוש בערכים של השומה המכרעת והגישה לתושבים שומת היטל השבחה על אותה תוכנית שבעטיה הגישו התנגדות למרות שהתוכנית כלל לא חלה על נכסיהם. ועדת הערר דחתה את ההחלטה וחייבה את הועדה המקומית בהוצאות שכן העובדה שהתוכנית לא פגעה באותם תושבים אינה אומרת שניתן להוציא להם שומת היטל השבחה.

בפאנל שהנחה השמאי ועורך הדין מר חיים מסילתי בשאלה האם היטלי ההשבחה/ותביעות ירידת ערך הם שני צדדים למטבע? עלה שוב נושא תזכיר החוק והשאלה האם יגרום לעליית מחירים. בין חברי הפאנל הביעו עמדתם עו"ד אלי וילצ'יק, מר אריה קמיל, שמאי מקרקעין ולשעבר מנהל מחלקת היטל השבחה בעיריית ת"א עו"ד אייל מאמו , כמו גם השמאי עדי צביקל, יו"ר לשכת השמאים לשעבר שתקף בחריפות את תזכיר החוק שפורסם. לדבריו, אם החוק יעבור מדובר בהשפעה דרמטית על כל תחום הנדל"ן שיגרור עליית מחירים כמוה טרם חווינו ויסכל כל ניסיון שעושים כיום בממשלה להורדת מחירים. החשש הוא שהחוק יעבור מתחת לרדאר ללא התנגדות ציבורית בשל המורכבות שלו.

השינוי בשיטת החישוב של היטל ההשבחה יביא לכך שהאזרח ישלם הרבה יותר היטל השבחה ישלם כפל מס ויאלץ להתמודד עם עליית מחירי הדירות. הקבלנים שעלויותיהם יעלו ויוכלו לגלגל רק חלק מעליית העלות על הציבור מאחר וכבר היום עומדת רווחיות היזם על שיעורים נמוכים ההשלכות יכולות להיות החל מצמצום פעילות והקטנת ההיצע שתגרור עליית מחירים ועד לכדי פשיטות רגל.











עוד כתבות שיעניינו אותך

תמונת מצב

נתניהו בסרטון: "סקרים מהונדסים, מטעים את הציבור"

קובי אליה
המגפה השקטה

אימה בחצר בית הכנסת: ילדים איתרו גופת אדם

גדי פוקס
צפו

חסר תקדים: הפלמינגו החליטו להישאר באגמון

קובי פינקלר
סדר מופתי

הילולת אור החיים בהר הזיתים הסתיימה בהצלחה

אבי יעקב
צפו

תיעוד: הלווין הישראלי שוגר לחלל מפלורידה

קובי פינקלר
גימיק תיירותי

נתניהו טס באוספריי הנשיאותי • בדרך לישראל?

אלי יעקובוביץ
צפו בדברים

"בגלל ההסתה בתקשורת - כל החילונים הם תינוקות שנשבו"

אבי יעקב
ההוראה והמכתב

חתונה חריגה הובילה לסערה ביישוב החרדי והאולם נסגר

אלי יעקובוביץ
צפו בתיעוד

לאחר האסון: פעילות צה"ל בעיר הטרור הצפונית - מעמיקה

קובי פינקלר
עד ליום ראשון

במשטרה מסבירים מדוע ישראל פריי עציר ביטחוני

גדי פוקס

בן 28 נפצע אנושות בתאונת מעלית ונפטר מפצעיו

אלי יעקובוביץ
חדשות התעשייה

יהודה בורן מופיע בחתונה ואבי החתן מודה ברגש

פסח בא גד
הראש"ל בשיעורו

"צריך מספר זהה של לומדים כמו חיילים בצה"ל"

פנחס בן זיו
תקלה אנושית

דו"ח חקירה חושף את הסיבה להתרסקות המטוס

אלי יעקובוביץ
הסיכול נמשך

יותר משלושה טון אמצעי לחימה אותרו בגבול סוריה–לבנון

קובי פינקלר
התוכנית המלאה

משה קליין חושף ומפתיע: "אבא, אני שונאת שאתה זמר"

שולמלייכם
אלה שמות

ששה מחבלי קומנדו ימי של חמאס חוסלו

קובי פינקלר
השיעור המלא

"אישה בריאה שתצום; למה לבטל את הצום החשוב?"

פנחס בן זיו
חושש לחייו?

תיעוד נדיר: ראש הממשלה נתניהו באימון ירי עם אקדח

אלי יעקובוביץ
יצית מהומות?

עימות קטלני: שני פלסטינים נהרגו, חייל מילואים נעצר

קובי אליה