מגדל בנין דירה בית

בכירי עורכי הדין והשמאים השתתפו בסוף השבוע ביום עיון שנערך בתל אביב בחסות הניוזלטר עו"ד על נדל"ן בריכוזו של משרד עוה"ד צבי שוב, בנושא היטל השבחה וסעיף 197 בצל הרפורמה. המומחים הזהירו מפני השלב השני ברפורמה המתכוננת בחוק התכנון והבניה בטענה שהממשלה מתכוונת לרמוס את זכויות האזרח, להעלות את המיסוי על הענף ולגרום לעלייה חדה נוספת במחירי הדירות. את יום העיון הנחתה עו"ד יפעת בן אריה עורכת הניוזלטר "עו"ד על נדל"ן" .

עו"ד צבי שוב שהעביר הרצאה משותפת עם אביו עו"ד משה שוב, ציין ביום העיון כי משרד המשפטים פרסם טיוטת תזכיר חוק המפרטת את השינויים המתוכננים בחוק התכנון והבנייה והנוגעים לפרקים הכלכליים של החוק. לדבריו, באם החוק יעבור, היטלי ההשבחה יזנקו במאות אחוזים ויביאו לייקור במחירי הדירות, זכויות האזרח ירמסו במקרים של תוכניות פוגעות או הפקעת קרקעות ולמעשה החוק החדש יאפשר למדינה להלאים קרקעות מהאזרח בפיצוי נמוך. התזכיר שפורסם נובע מחוסר ידע של המחוקק, ובורות לגבי כללי יסוד שהיו נהוגים בעבר בכל הנוגע לפיצוי האזרח בגין פגיעה בקנינו.

פרופ' אהרון נמדר שנשא דברי פתיחה ציין אף הוא שהחשש שלו שהחוק יעבור כמו שהוא בהליך חקיקה מזורז ואז הענף יעמוד מול שוקת שבורה שכן, כל הכללים שהיו ברורים בעבר משתנים. כך לדוגמא תזכיר החוק משנה את העיקרון של שווי שוק שבאמצעותו נקבעו מאז ומתמיד הפיצויים לאזרח וקובע שיש לנטרל ממנו את הציפיות או את הפוטנציאל של הקרקע מדובר בעקרון נכון שנעשה בו שימוש במשך שנים ולכן הניסיון של הממשלה לשנותו לא יעבוד.

אוהד דנוס יו"ר לשכת השמאים ציין כי תזכיר החוק הוא תזכיר לא טוב הוא רומס ברגל גסה את זכויות הפרט ויש בו העדפה מובהקת לאינטרס הציבורי. הוא מצמצם את מתן הפיצויים לאזרח בגין תוכניות פוגעות, ומעניק פיצוי על הפקעות במחירי סוף עונה . נראה כי הממשלה מבינה שהיא חשופה לתביעות של מיליארדים בגין תוכניות פוגעות אז היא מחליטה לצמצם את מתן הפיצויים בחוק באמצעות ביטול שווי הקרקע הנגזר מפוטנציאל.

עו"ד כרמית פנטון, יו"ר ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוזות ת"א והמרכז, הביאה דוגמא לניסיונות של הרשויות להתעשר על חשבון התושבים. היא סיפרה על מקרה של תביעת פיצויים שהגישו תושבים בקרית אונו בגין תוכנית פוגעת . הועדה המקומית דחתה את תביעתם ומונה שמאי מכריע שקבע שהתוכנית הגובלת לנכס התושבים לא פגעה בשווקי הקרקע שלהם. הועדה המקומית עשתה שימוש בערכים של השומה המכרעת והגישה לתושבים שומת היטל השבחה על אותה תוכנית שבעטיה הגישו התנגדות למרות שהתוכנית כלל לא חלה על נכסיהם. ועדת הערר דחתה את ההחלטה וחייבה את הועדה המקומית בהוצאות שכן העובדה שהתוכנית לא פגעה באותם תושבים אינה אומרת שניתן להוציא להם שומת היטל השבחה.

בפאנל שהנחה השמאי ועורך הדין מר חיים מסילתי בשאלה האם היטלי ההשבחה/ותביעות ירידת ערך הם שני צדדים למטבע? עלה שוב נושא תזכיר החוק והשאלה האם יגרום לעליית מחירים. בין חברי הפאנל הביעו עמדתם עו"ד אלי וילצ'יק, מר אריה קמיל, שמאי מקרקעין ולשעבר מנהל מחלקת היטל השבחה בעיריית ת"א עו"ד אייל מאמו , כמו גם השמאי עדי צביקל, יו"ר לשכת השמאים לשעבר שתקף בחריפות את תזכיר החוק שפורסם. לדבריו, אם החוק יעבור מדובר בהשפעה דרמטית על כל תחום הנדל"ן שיגרור עליית מחירים כמוה טרם חווינו ויסכל כל ניסיון שעושים כיום בממשלה להורדת מחירים. החשש הוא שהחוק יעבור מתחת לרדאר ללא התנגדות ציבורית בשל המורכבות שלו.

השינוי בשיטת החישוב של היטל ההשבחה יביא לכך שהאזרח ישלם הרבה יותר היטל השבחה ישלם כפל מס ויאלץ להתמודד עם עליית מחירי הדירות. הקבלנים שעלויותיהם יעלו ויוכלו לגלגל רק חלק מעליית העלות על הציבור מאחר וכבר היום עומדת רווחיות היזם על שיעורים נמוכים ההשלכות יכולות להיות החל מצמצום פעילות והקטנת ההיצע שתגרור עליית מחירים ועד לכדי פשיטות רגל.











עוד כתבות שיעניינו אותך

בית נאמן?

"זהו, זה נגמר, היום מתגרשים" | צפו

הרב אריה אטינגר
כבתה השלהבת

מה הוביל לפירוק התזמורת המצליחה? יש פתרון לתעלומה

יוסי חיים
כיבוש הרצועה?

ינון מגל מעדכן: "היומיים שלושה הקרובים דרמטיים מאוד"

פנחס בן זיו
גלריית ענק

כינוס היסטורי: "רוצים להשמיד אותנו; למסור את הנפש"

נתי קאליש
רוח סערה עושה דברו

רעידת אדמה בלב ים: גל צונאמי מתקרב לחופי ארה"ב ויפן

אבי יעקב
צפו

"173 קמ"ש? אין מצב בחיים שנסעתי במהירות כזאת"

אבי יעקב
צפו

"גנב, גנב": השר זינק ועצר את החשוד

אבי יעקב
צפו

המגיש נפגע מתגובות קוראי 'אמס'? "צביטה בלב"

פנחס בן זיו
תיעוד תת קרקעי

דרמה בקניון: הרכב חשמלי עלה באש בחניון

אבי יעקב
צפו בדברים

נתניהו בכלא: "קיבלנו פה הרבה מודיעין לחילוץ חטופים"

פנחס בן זיו
מה ההבדל

תוך שעות: בחור ישיבה "עריק" נעצר ושוחרר ברקע ההפגנות

אבי יעקב
דברים נחרצים

הגר"ד לנדו לאברך שקיבל צו גיוס: "לא ללכת בשום אופן"

אלי יעקובוביץ
כנס ראשי הפרלמנטרים

יו"ר הכנסת שלף סרטון שמוכיח: "מוות לאמריקה ולישראל"

שלום שטיין
צפו

החסיד לליטאי: "אתה משגע אותי עם המשקפיים"

הרב אריה אטינגר
יד קלה על ההדק

עדויות: "המשיך לירות גם אחרי שזיהה את הפצוע כיהודי"

אבי יעקב
660 ימי לחימה

נחשפה מנהרה של חמאס באורך קילומטר ובה נשק ומטענים

קובי פינקלר
צפו בהדגמה

תהליך קבוצתי שלא נראה כמותו בציבור החרדי

הרב אריה אטינגר
הקטל בדרכים

רכב נכנס במשאית בכביש 6; הנהג נהרג במקום

אבי יעקב
מסר מהלשכה

נתניהו למשפחות החטופים: "חמאס המכשול העיקרי"

יוני שניידר
אחד על אחד

אלחנן משמרתי חושף: כך הפכתי שיר רוסי לפיוט

יוסי חיים