כל הנתונים

לראשונה אחרי 8 חודשים: מחירי הדירות רשמו עלייה

מדובר בשינוי כיוון מובהק, גם אם בקנה מידה מתון, המגיע על רקע יציבות במדד המחירים הכללי

אבי יעקב

כ"ו בטבת תשפ"ו, 15/01/26 19:40

א+

א-

בנייה באזור הדרום, אילוסטרציה | צילום: Yossi Aloni/Flash90

לראשונה זה שמונה חודשים נרשמה תפנית בשוק הדיור. נתוני החודשים אוקטובר–נובמבר 2025 מצביעים על עלייה של 0.7% במחירי הדירות לעומת התקופה שקדמה להם, לאחר רצף ממושך של ירידות. מדובר בשינוי כיוון מובהק, גם אם בקנה מידה מתון, המגיע על רקע יציבות במדד המחירים הכללי.

ברמה השנתית, התמונה עדיין מאופקת: מחירי הדירות גבוהים ב־0.1% בלבד בהשוואה לשנה שעברה. במקביל, האינפלציה נותרה ללא שינוי בחודש האחרון, אך קצב העלייה השנתי שלה טיפס ל־2.6%. השילוב בין אינפלציה יציבה להתאוששות נקודתית במחירי הדיור מעורר עניין בקרב רוכשים, יזמים וקובעי מדיניות.

בחינת הנתונים לפי מחוזות מצביעה על שונות ברורה. בירושלים נרשמה העלייה החדה ביותר, 1.5%, ואחריה תל אביב עם 1.2%. במחוזות הצפון והדרום נמדדה עלייה של 0.5% בכל אחד, ובמרכז נרשמה התייקרות מתונה של 0.3%. חיפה הייתה המחוז היחיד שבו נרשמה ירידה חודשית, בשיעור של 0.3%.

בהשוואה שנתית מתחדד הפער בין אזורי הביקוש לפריפריה. ירושלים בולטת עם עלייה של 9.4% בשנה האחרונה, הצפון עם 5.4% והדרום עם 1.2%. לעומת זאת, במרכז ובתל אביב נרשמו ירידות שנתיות של 2.9% ו־2.8% בהתאמה, נתון המעיד על חולשה מתמשכת באזורי הליבה היקרים.

גם שוק הדירות החדשות מציג תמונה מעורבת. בחודש האחרון עלו המחירים ב־1.0%, אך בהסתכלות שנתית נרשמה ירידה של 0.8%. במקביל, נתח העסקאות במסגרת תוכניות ממשלתיות גדל והגיע ל־45.1% מכלל העסקאות בדירות חדשות. כאשר מנכים את העסקאות המסובסדות, מדד הדירות החדשות מצביע על עלייה חדה יותר של 1.2%.

בשוק השכירות נמשכת מגמת ההתייקרות. שוכרים שחידשו חוזה חוו עלייה ממוצעת של 3.0%, בעוד ששוכרים חדשים התמודדו עם קפיצה של 4.6%. בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הסבירו כי "שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה".