"טרנדים זה רעש"

זוכרים? האזהרה החמורה למשקיעי הנדל"ן

מגישי 'בונים עתיד' מזהירים מהשקעות נדל"ן מבוססות רגש וטרנדים חולפים ומסבירים איך לא ליפול בפח של המשווקים

חנוך רפופורט וישראל מלמן

כ"ה בשבט תשפ"ו, 12/02/26 07:51 עודכן: 01:24

א+

א-

בפתיח חריף ומעורר מחשבה לתכנית הנדל"ן 'בונים עתיד' ב'קול חי', יצאו המגישים חנוך רפופורט וישראל מלמן נגד תופעת העדר בעולם ההשקעות. רפופורט פתח בתזכורת כואבת לטרנדים שנעלמו: "כמה מכם זוכרים את הטירוף של ההשקעות בדירות קלאב הוטל באילת? או את הבום של הנדלן בברלין? או מי לא שמע על מכרות הזהב באתיופיה?". הוא תיאר מציאות עגומה בה "המון אנשים קופצים על הרכבת בלי לשאול לאן היא נוסעת".

רפופורט הסביר כי הסכנה הגדולה טמונה בוויתור על שיקול הדעת העצמאי. לדבריו, "ברגע שמשהו הופך לטרנד אתם כבר לא משקיעים, אתם עוקבים". הוא הזהיר כי במצב כזה המשקיעים מוותרים על השכל הישר ועל הבדיקה המקצועית מתוך מחשבה מוטעית ש"כי כולם עושים את זה, אז זה בטח טוב".

ההבדל בין הצלחה לכישלון, כך נטען, נעוץ בפרטים הקטנים ובשוני בין אזורים. רפופורט הדגיש כי "הדירה הקטנה לסחירות שעובדת מצוין בתל אביב יכולה להיות קטסטרופה בנתניה". הוא סיכם את משנתו באמירה נחרצת: "טרנדים זה לא אסטרטגיה, זה רעש, והשקעה טובה דורשת שתיקה, הקשבה לנתונים ובדיקה מעמיקה".

ישראל מלמן הצטרף לדברים מניסיונו העשיר של למעלה מ-20 שנה בתחום, והזהיר מפני השקעות במקומות כמו רומניה וקפריסין ללא ידע מוקדם. "אתם לא מכירים את השפה, אתם לא חיים את השטח", אמר מלמן והסביר את הפסיכולוגיה שמאחורי הנפילות: "מלמדים אנשי שיווק שאנשים מחליטים מהרגש ולא מהשכל, כי ככה זה עובד בטבע האדם".

לסיום, העניק מלמן טיפ מעשי למאזינים והפציר בהם להתעלם מהנצנוצים המטעים. "אל תלכו אחרי רגש" ביקש והוסיף כלל ברזל לכל משקיע מתחיל או וותיק: "פה אתם רואים רק את המעלות, רק את מה שנוצץ. יש את המשפט הידוע, לא כל מה שנוצץ זהב".

האזינו לדברים המלאים בפתח התכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי':