בנייה בישראל | ארכיון Miriam Alster/FLASH90

"לצערי הרב", אומרת נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "המצב בשוק נעשה רק יותר גרוע מבחינת הפער המאוד גדול שיש בין ההיצע לביקוש. אני לצערי לא רואה בטווח הקרוב איזשהו פתרון דרמטי שיעשה שינוי". היא מציינת כי למרות מאמצים מצד ועדת הפנים של הכנסת, הפער בין ההיצע לביקוש כל כך משמעותי שפתרון מהיר אינו נראה באופק.

בוגין ממליצה לרוכשים פוטנציאליים לא להשתהות: "אין למה לחכות, פשוט צריך לבצע עסקאות. מי שמעוניין לבצע עסקה, לא לחכות, זה הזמן. המצב בשוק נעשה הרבה יותר גרוע".

עם זאת, היא מסייגת את דבריה ומדגישה כי רכישת דירת מגורים אינה בהכרח ההחלטה הכלכלית המיטבית לכולם. "אני לחלוטין מסכימה שההחלטה המנטלית של רובנו לקנות דירת מגורים היא לא החלטה כלכלית. מבחינה כלכלית, נוכל לקבל תשואה הרבה יותר גבוהה, ברוב המקרים, אם נשקיע את הכסף בעסקים אחרים, אפילו בתחום הנדל"ן". היא מציעה לשקול אפיקי השקעה אחרים בנדל"ן, שעשויים להניב תשואה גבוהה יותר.

בוגין אינה חוסכת ביקורת על הצהרות הממשלה בנוגע לשיווקי קרקעות נרחבים: "זו קצת אחיזת עיניים", היא טוענת. "ברוב המקרים מדובר בשיווק של קרקעות שאינן זמינות לבנייה, וייקח עוד הרבה זמן עד שיהיה אפשר להפוך אותן לדירות מגורים". לדבריה, הצהרות אלו אינן משקפות את המציאות בשטח ואינן מספקות פתרון אמיתי למצוקת הדיור.

לדברי בוגין, קיים פוטנציאל רב בשוק השכירות ארוכת הטווח בישראל, אשר לדעתה אינו ממומש כראוי: "הפתרון הזה של דיור להשכרה עובד כל כך טוב בעולם הרחב, אין שום סיבה שהוא לא יעבוד כאן". היא מאמינה כי פיתוח שוק זה יכול לספק פתרון משמעותי למצוקת הדיור ולהקל על הביקושים לרכישת דירות.

למרות האתגרים הרבים, בוגין מנסה לשמור על אופטימיות זהירה. היא קוראת לפתרונות יצירתיים ולחשיבה מחודשת על מדיניות הדיור בישראל. "אנחנו חייבים לחשוב מחוץ לקופסה", היא אומרת. "זה כולל בחינה מחדש של מודלים כמו דיור להשכרה, עידוד בנייה באזורים פחות מבוקשים, ושיפור התשתיות התחבורתיות כדי להגדיל את היצע הדירות הזמינות".

האזינו לראיון המלא מתוך התוכנית 'שטח נדל"ני' עם עו"ד נתנאל לאופר:











עוד כתבות שיעניינו אותך

צפו

המצלמות תיעדו: אריה תקף אנשים באמצע הרחוב

אבי יעקב
מכה קשה לטרור

תיעוד ראשון מהתקיפה בתימן: האונייה הושמדה

קובי פינקלר
בשווי מיליונים

גניבת ענק בחסות מבצע עם כלביא: 104 טון בוטנים

אבי יעקב
שוטרת נפצעה

מפגינים חסמו את הכניסה לירושלים • שניים נעצרו

קובי אליה
שאלה חדה כתער

קפיצה למים: יוסי התמודד עם קושי שמעטים מעזים לומר

הרב אריה אטינגר
מארב פרוע

תיעוד דרמטי מהכביש: כך נשדדו 400 אלף ש"ח מהחלפן

גדי פוקס
מעורר זעם

נפתחה חקירה בגין הסתה לטרור נגד ישראל פריי

אבי יעקב
עבור איראן

צעיר תיעד בתים ובסיסים עבור גורמים עוינים ונעצר

אלי יעקובוביץ
מרגש

"הגאווה של עם ישראל": הנער הפתיע את ינון מגל

פנחס בן זיו
צפו

אש משתוללת: שריפות גדולות בצפון ובשפלה; תושבים פונו

יואב צור
צפו בקטע הקצר

הפחד שולט בקשר: איך לחיות עם בן זוג פרנואיד?

מערכת אמס
מעל 1,300 חוסלו

הרמטכ"ל בחאן יונס: "כל הדרכים מובילות למקום אחד"

קובי פינקלר
ב-60 שניות

הזמר: בגלל הנראות שלי יש לי פחות מאזינים

קובי ברומר
אלעד ויהודה

ראיון קבלה לטייס באיראן? המערכון שיפיל אתכם

אלעד כהן ויהודה שוקרון
כך זה נראה

"הוא בטיל, טס על 200 קמ"ש": תיעוד דרמטי

אבי יעקב
טרגדיה מזעזעת

מחריד: גופתו של החקלאי שנעדר אותרה בתוך נחש

אבי יעקב
חדשות התעשייה

יהודה בורן מופיע בחתונה ואבי החתן מודה ברגש

פסח בא גד
ייפגש עם טראמפ

נתניהו מארה"ב: "אין חמאס – נשלים את יעדי המלחמה"

שלמה ריזל
מאחורי הקלעים

יום השוקולד הבינלאומי: זה השיר הכי מתוק

קובי סגל
נשנק בבכי

נעים קאסם: "סוג חומר הנפץ שהושתל בביפר יוצא דופן"

קובי אליה