בנייה בישראל | ארכיון Miriam Alster/FLASH90

"לצערי הרב", אומרת נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "המצב בשוק נעשה רק יותר גרוע מבחינת הפער המאוד גדול שיש בין ההיצע לביקוש. אני לצערי לא רואה בטווח הקרוב איזשהו פתרון דרמטי שיעשה שינוי". היא מציינת כי למרות מאמצים מצד ועדת הפנים של הכנסת, הפער בין ההיצע לביקוש כל כך משמעותי שפתרון מהיר אינו נראה באופק.

בוגין ממליצה לרוכשים פוטנציאליים לא להשתהות: "אין למה לחכות, פשוט צריך לבצע עסקאות. מי שמעוניין לבצע עסקה, לא לחכות, זה הזמן. המצב בשוק נעשה הרבה יותר גרוע".

עם זאת, היא מסייגת את דבריה ומדגישה כי רכישת דירת מגורים אינה בהכרח ההחלטה הכלכלית המיטבית לכולם. "אני לחלוטין מסכימה שההחלטה המנטלית של רובנו לקנות דירת מגורים היא לא החלטה כלכלית. מבחינה כלכלית, נוכל לקבל תשואה הרבה יותר גבוהה, ברוב המקרים, אם נשקיע את הכסף בעסקים אחרים, אפילו בתחום הנדל"ן". היא מציעה לשקול אפיקי השקעה אחרים בנדל"ן, שעשויים להניב תשואה גבוהה יותר.

בוגין אינה חוסכת ביקורת על הצהרות הממשלה בנוגע לשיווקי קרקעות נרחבים: "זו קצת אחיזת עיניים", היא טוענת. "ברוב המקרים מדובר בשיווק של קרקעות שאינן זמינות לבנייה, וייקח עוד הרבה זמן עד שיהיה אפשר להפוך אותן לדירות מגורים". לדבריה, הצהרות אלו אינן משקפות את המציאות בשטח ואינן מספקות פתרון אמיתי למצוקת הדיור.

לדברי בוגין, קיים פוטנציאל רב בשוק השכירות ארוכת הטווח בישראל, אשר לדעתה אינו ממומש כראוי: "הפתרון הזה של דיור להשכרה עובד כל כך טוב בעולם הרחב, אין שום סיבה שהוא לא יעבוד כאן". היא מאמינה כי פיתוח שוק זה יכול לספק פתרון משמעותי למצוקת הדיור ולהקל על הביקושים לרכישת דירות.

למרות האתגרים הרבים, בוגין מנסה לשמור על אופטימיות זהירה. היא קוראת לפתרונות יצירתיים ולחשיבה מחודשת על מדיניות הדיור בישראל. "אנחנו חייבים לחשוב מחוץ לקופסה", היא אומרת. "זה כולל בחינה מחדש של מודלים כמו דיור להשכרה, עידוד בנייה באזורים פחות מבוקשים, ושיפור התשתיות התחבורתיות כדי להגדיל את היצע הדירות הזמינות".

האזינו לראיון המלא מתוך התוכנית 'שטח נדל"ני' עם עו"ד נתנאל לאופר:











עוד כתבות שיעניינו אותך

גל הריגול האיראני

העביר תיעודים רגישים ונעצר: חייל צה"ל ריגל למען איראן

אבי יעקב
נס מרגש

כטב"מ רוסי פגע ברכב הרב; המשפחה שרדה בנס

שלמה ריזל
פנייה ישירה

"שווה בכלל?" - זה מה שקרה לאחר הקפיצה אל תוך המים

הרב אריה אטינגר
שאלון 60 שניות

איך הגיב הזמר החסידי כאשר זכה בלוטו

קובי ברומר
הראיון והסערה

"תתאבד": בבצ'יק תקף בזעם את נתניהו ופוטר מתפקידו

פנחס בן זיו
אל תחמיצו

צפו בשידור החוזר: 'שולמלייכם' בקומזיץ ווקאלי עם חברים

קובי ברומר ומנדי וייס
סאגת חוק הגיוס

מועצת החכמים בהכרעה דרמטית: ש"ס פורשת מהממשלה

שלום שטיין
נס הצלה

יצאו עם אקדחים: כך ניצל הרב משוד בדרום אמריקה

הרב נהוראי משה אלביליה
גזירת הגיוס

"אי אפשר להשוות": הרב אברהם יוסף הסביר מדוע התגייס

נתי שולמן
במעמד האדמו"ר

הדיין זעק בויזניץ: "פרצה נוראה למען בצע כסף"

נתי קאליש
צבא ארה"ב תיעד

8 דקות: הספינה שהובילה נשק מאיראן לחות'ים. צפו

שמעון כץ
זה לא נגמר

מורה נאשמת בריגול למען איראן: ביצעה משימות ביטחוניות

קובי פינקלר
מרתק

הבחור ממאה שערים הצטרף לקיבוץ, כך הגיבו הוריו

הרה"ג מרדכי מלכא
טרגדיה

זעזוע בעיר התורה: אישה אותרה במצב ריקבון

שמעון כץ
הסיפור המלא

יהודה בורן ספג מתיחה: "חשבתי שאני עף"

מנחם טוקר
משעשע

טובים השניים עושים צחוק מהכותרות האקטואליות

יוסי חיים
א-שרע נשא נאום

הפסקת אש בסוריה: "היינו קרובים למלחמה עם ישראל"

קובי אליה
צפו

תיעוד דרמטי: הנהג נלכד במיניבוס שהתהפך

שמעון כץ
צפו

חכ"ל רוט: "אם אחזור לכנסת או לא - זה לא שיקול בעיניי"

יענקל'ה פרידמן
צפו בדברים

נתניהו בסרטון: "מבקש לעדכן אתכם מה עשינו בסוריה"

שלמה ריזל