״ההישג היחיד של הממשלה ב-2014 הוא שהם רוקנו את משרדי המכירות״

יו"ר קרן פייר: ״אני זוכר היטב שגם שר הבינוי הצהיר בשנה שעברה אל תקנו דירות, למי הוא גרם בסופו של דבר נזק, אם לא לכל מי שהקשיב לעצתו, לא קנה דירה וגילה שהמחירים מאז רק עלו. בכל רחבי הארץ

יוסי צלניקר

כ"ז בחשוון תשע"ה, 20/11/14 12:35

א+

א-

מתקפה חריפה של יזם הנדל״ן, שלמה גרופמן, יו״ר קרן פייר, על מהלכי הממשלה בשנת 2014, בכנס עיר הנדל״ן הערב באילת. לדברי גרופמן, שנת 2014 הייתה שנת ההצהרות. ״שמענו הצהרות מתחילת השנה ועד סופה. החל מראש הממשלה, דרך שר הבינוי, שר האוצר, כל אחד עם מטה הקסמים וההצהרות שלו שהביאו את היזמים למצב לא פשוט. עם כל הכוונות של הממשלה להגדיל את מספר הדירות כדי שהמחיר ירד, קרה בדיוק ההיפך. יש ירידה של 11 אחוז בהתחלות הבנייה, 50-60 ממשרדי המכירות לא מכרו את הדירות, יזמים לא התחילו פרוייקטים חדשים.

״אנחנו חיים בכלכלה של היצע וביקוש, לא בכלכלה של הצהרות. לצערי, לא נתנו לנו לעבוד. איך אפשר לעבוד כשבכל בוקר אתה רואה ושומע עוד הצהרה חלולה וריקה מתוכן שהמחירים ירדו או יירדו.

״אני זוכר היטב שגם שר הבינוי הצהיר בשנה שעברה אל תקנו דירות, למי הוא גרם בסופו של דבר נזק, אם לא לכל מי שהקשיב לעצתו, לא קנה דירה וגילה שהמחירים מאז רק עלו. בכל רחבי הארץ.

״בצורה כזאת גורמים להרס של היזמות במדינה, מהלך שיהיה בכייה לדורות. נכון שמחירי הדירות בישראל עלו בממוצע ב-69 אחוז, אבל על שוק הנדל״ן צריך להסתכל בראייה רחבה יותר. אם נסתכל על 18 שנה לאחור, כפי שבוחנים נדלן בעולם, נגלה שעליות המחירים כאן דומות למה שקרה בעולם כולו. והמבוגרים בינינו זוכרים גם תקופות של ירידות מחירים בשוק הנדל״ן בישראל.

״אנו חיים בכלכלה שבה הריבית שואפת לאפס וזה פשע להצהיר יום יום שיטילו עוד גזירות ומיסים על דירה שנייה ושלישית, כאילו זה פשע לאזרח ישראלי להשקיע גם בנדל״ן, כאשר הביקוש להשכרה גם הוא עולה.

״אנו חיים במדינה שבה מספר העולים בשנה הזו היה כבר יותר אשר בכל שנת 2013. כשמסכמים את כל זה, שנת 2015 עומדת בסימן שאלה גדול״.

גרופמן הטיל ספק גדול גם ביעילות היוזמות האחרונות להוזלת מחירי הדירות בישראל – מחיר מטרה ומע״מ אפס: ״רוב החברות הגדולות לא יוכלו להתמודד על מחיר מטרה. מדברים פה על חלומות, ואחת הטעויות הגדולות שעושים היא שלא נעזרים ביזמים ובאנשי המקצוע כדי ללבן את הדברים.

״לגבי מע״מ אפס, אני מצטרף לדעת הכלכלנים והיזמים הולכים להשליך שלושה מיליארד שקל בשנה. מדברים ומחליטים בלי להבין את המאטריה.

״אין ספק שיש לנו בעיה עם הזוגות הצעירים שלא יכולים לרכוש כיום קורת גג, ואני לא רואה איך הבעיה הזו נפתרת בקרוב. בלי יזמות מתקדמת בשנת 2015, אני חושש מעליית גדולה במחירי הדירות כי שום דבר לא ישתנה. מספיק חברות נדל״ן התמוטטו בישראל ולא ניתן שזה יקרה שוב״.