בתוכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי' אירחו חנוך רפופורט וישראל מלמן את עו"ד מוטי גולדיס, הנחשב לאחד המומחים הבולטים בציבור החרדי לענייני יהודה ושומרון. גולדיס, שמלווה פרויקטים רבים באזור – בהם גם יוזמות בעמנואל ובשיתוף חברת "הרי זהב" – התייחס להזדמנויות הנדל"ן המתפתחות בשומרון, ובעיקר למעלה שומרון וקרני שומרון.
לדבריו, יהודה ושומרון הפכה בשנים האחרונות לאזור שנמצא בלב הקונצנזוס, בעיקר בזכות הקרבה למרכז הארץ. גולדיס הדגיש כי מעלה שומרון היא מהיישובים הקרובים ביותר למרכז, מרחק דקות ספורות מאלפי מנשה ומכפר סבא. בניגוד לפריפריה הרחוקה בדרום או בצפון, תושב שומרון יכול להמשיך לעבוד במרכז הארץ ללא שינוי משמעותי באורח חייו – יתרון שמושך משפחות רבות.
גולדיס הרחיב על מהפכת התשתיות בכביש 55, שהפך לפרויקט תחבורתי מרכזי. משרד התחבורה השקיע 7 מיליון שקלים רק בתכנון, והכביש מחולק לשלושה שלבי ביצוע – אחד כבר הושלם, השני בעבודה, והשלישי תלוי בתקציב. לדבריו, השדרוג מזכיר את המהפכה שחולל כביש 38 בבית שמש, שהפך את העיר לנגישה יותר והוביל לזינוק בביקושים.
עוד באתר:
בהמשך השיחה התייחס גולדיס לעסקאות הנדל"ן עצמן. הוא ציין כי במעלה שומרון ניתן לרכוש דירות במחירים של 13–15 אלף שקל למ"ר, בדומה לאופקים ונתיבות – אך עם יתרון משמעותי: קרבה למרכז. בנוסף, בעסקאות מסוימות בקרני שומרון אין מס רכישה כלל, משום שהקרקע ניתנת בהקצאה. המשמעות: חיסכון של 160–200 אלף שקל למשקיע, הטבה שמקצרת את זמן ההחזר ומגדילה את הרווחיות.
גולדיס הסביר כי מחירי הקרקע במרכז – למשל בכפר סבא – גבוהים פי ארבעה ממעלה שומרון, פער שאינו הגיוני בטווח הארוך. גם אם מעלה שומרון תדביק רק מחצית מהפער, המשקיעים ירוויחו משמעותית. הוא הזכיר דוגמאות כמו אפרת, שבה מחירי הבתים כבר עקפו שכונות בירושלים.
בסיום הדגיש גולדיס כי השילוב בין תשתיות חדשות, מחירים נמוכים, פטור ממס רכישה ונגישות למרכז הופך את מעלה שומרון וקרני שומרון להזדמנויות הנדל"ן הבולטות ביותר כיום. "זה מקום שפשוט עתיד להתייקר", אמר.
האזינו לשיחה המלאה ב'בונים עתיד' ב'קול חי':
