בשנים האחרונות הפכה העיר אשקלון לאחד ממוקדי הבנייה המשמעותיים בישראל, עם אלפי יחידות דיור חדשות שנבנו במסגרת פרויקטים רחבי היקף, ובהם גם תוכניות "מחיר למשתכן". לצד תנופת הפיתוח, הולכת ומתרחבת תופעה שמטרידה משפחות רבות: עיכובים ממושכים במסירת דירות חדשות, שהפכו למוקד מרכזי של מחלוקות משפטיות בין רוכשים לחברות יזמיות.
עו"ד עמנואל יוזוק, ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, העוסק בייצוג רוכשי דירות ויזמים בתחום המקרקעין, מעריך כי בשנים האחרונות בלבד הוגשו תביעות הנוגעות לאיחורי מסירה בלמעלה מאלף דירות בפרויקטים שונים באשקלון. לדבריו, חלק מהדירות נמסרו באיחור של חודשים ארוכים, ובמקרים מסוימים אף לאחר יותר משנה מהמועד שנקבע בחוזה. הוא מדגיש כי ריבוי התביעות אינו מעיד בהכרח על בעיה ייחודית לעיר, אלא על היקפי הבנייה החריגים המתבצעים בה.
לדברי יוזוק, קיימים מספר סימנים מוקדמים שעשויים להעיד על עיכוב עתידי במסירת הדירה. בין היתר הוא מציין אתרים שבהם העבודה מתנהלת בעצלתיים, מחסור בעובדים לאורך זמן, החלפת קבלנים במהלך הפרויקט ודחיות חוזרות של מועדי מסירה לא רשמיים. לדבריו, גם כאשר הבניין נראה כמעט גמור מבחוץ, ייתכן כי שלבי הגמר, האישורים, התשתיות וחיבורי המערכות עדיין רחוקים מסיום.
עוד באתר:
עו"ד יוזוק מזהיר רוכשים מפני קבלת החלטות עצמאיות ללא ייעוץ משפטי, כגון עצירת תשלומים או חתימה על מסמכים מול היזם. לדבריו, החוק הישראלי מעניק לרוכשים זכות לפיצוי במקרה של איחור במסירה. מאז תיקון החוק בשנת 2022 נקבע מנגנון מדורג, הכולל תקופת חסד של 30 ימים, ולאחריה זכאות לפיצוי בהתאם למשך האיחור ולגובה שכר הדירה המקובל באזור.
בין התיקים הבולטים שטופלו לאחרונה, נמנים פרויקטים באשקלון, מבשרת ציון ומודיעין, שבהם טענו רוכשים לעיכובים ממושכים ולנזקים כלכליים משמעותיים. לדבריו, משפחות רבות נאלצות לשלם במקביל משכנתה ושכר דירה, להתמודד עם הארכות חוזים, הוצאות אחסון ודחיית תכניות משפחתיות. "בתי המשפט נדרשים לבחון בכל מקרה האם הנסיבות שהציגו היזמים אכן מצדיקות את האיחור, ומהו הפיצוי הראוי לרוכשים שנפגעו", מסכם יוזוק.
