לאחר תקופה ממושכת של המתנה, הריבית במשק הופחתה ברבע אחוז ועומדת כעת על 3.5%. המהלך, שהגיע בעקבות התייצבות האינפלציה, צפוי להקל על בעלי משכנתאות, בעיקר במסלולים הצמודים לריבית הפריים, העומדת כיום על 5%. בענף מעריכים כי כל הפחתה נוספת עשויה לצמצם את ההחזרים החודשיים, אך גם להחזיר לשוק רוכשים ומשקיעים ולהגביר מחדש את הלחץ על מחירי הדירות.
לצד ההשפעה על שוק הרכישה, נמשכת מגמת ההתייקרות בשוק השכירות. בחודש מאי עלו דמי השכירות ב-2.2% לעומת אפריל וב-4.4% בהשוואה לשנה שעברה. במקביל, היצע הדירות להשכרה הצטמצם ב-9%, כאשר שכר הדירה הממוצע בישראל עומד כיום על 5,173 שקלים בחודש. ההתייקרות החדה ביותר נרשמה בדירות בנות ארבעה וחמישה חדרים, שעלו ב-2.8% בתוך חודש, ובערים מסוימות אף ב-6%–7% בשנה.
בענף הנדל"ן מסבירים כי המחסור בדירות להשכרה והמשך העלייה במחירים עשויים לגרום ליותר שוכרים לשקול רכישת דירה, במיוחד אם סביבת הריבית תמשיך להיות נוחה יותר. עם זאת, מדגישים כי מחירי הדיור יושפעו גם מהיצע הדירות, מצב המשק, כוח הקנייה, המצב הביטחוני וקצב הורדות הריבית בעתיד.
עוד באתר:
במקביל, ועדת הערר למיסוי מקרקעין בבאר שבע קבעה כי לצורך פטור ממס שבח בבנייה עצמית, המועד הקובע אינו רכישת הקרקע אלא ההתקשרות עם קבלן הביצוע. המשמעות היא שרכישת מגרש לבדה אינה נחשבת לרכישת דירה חלופית, ורק תחילת הבנייה בפועל עשויה לקבוע את הזכאות להטבת המס.
הפסיקה צפויה להעניק ודאות גדולה יותר למשפרי דיור הבוחרים בבנייה עצמית, ולאפשר תכנון מדויק יותר של מועדי רכישת הקרקע, תחילת הבנייה ומכירת הדירה הקיימת. בענף מעריכים כי תזמון נכון של שלבים אלה עשוי להשפיע באופן משמעותי על גובה מס השבח ועל העלות הכוללת של המעבר לבית החדש.
האזינו לחדשות הנדל"ן בתכנית 'בונלם עתיד' ב'קול חי':
